问题描述：
[多选]
下列（）房地产权属转移不具备有效性。
A．房屋产权有争议
B．产权人出卖房屋后，没有居住去向的
C．共有房地产，经其他共有人口头同意的
D．产权证书伪造的
E．房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
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