问题描述：
[单选]
某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A．40．5
B．44．5
C．45．5
D．60．5
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