问题描述：
[多选]
运用成本法评估土地使用权价值适用于（）
A．土地市场发育不完善
B．土地成交实例不多
C．有相同或相似的其他交易案例
D．可以较为准确地估算收益
E．既无收益又很少有交易情况的特殊土地
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