问题描述：
[多选]
申请商用房贷款时，借款人需向银行提交的申请材料包括（）。
A．证明商用房手续齐全、项目合法的资料
B．涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺
C．营业执照及相关行业的经营许可证
D．已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明
E．购买或租赁商用房的合同、协议或其他有效文件
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