问题描述：
[多选]
下列房产可免征房产税的有（）
A．城市规划区的土地均为国有土地
B．城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》
C．城市规划区就是城市区
D．城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要行规划控制的区域
E．城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定
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