问题描述：
[多选]
以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围的有（）
A．公共区域门窗或窗纱普遍破损的
B．电梯主要部件需要进行维修或更换的
C．配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的
D．避雷设施不能满足安全要求的
E．公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。
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