问题描述：
[多选]
下列项目中，土地增值税免征的有（）。
A．国家机关转让自用的房产
B．因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
C．个人之间互换自用居住房地产并经过当地税务机关核实的
D．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的
E．城市实施规划、国家建设的需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税
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