问题描述：
[多选]
开发企业甲 2019 年 3 月 1 日取得了一宗住宅土地的建设用地使用权，2021年 3 月 1 日拟转让给乙施工企业，下列表述中，正确的有（）。
A．未经建设用地使用权出让部门批准，不得转让
B．甲乙应该签订书面的转让合同，并应该办理变更登记
C．转让合同约定的年限不得超过土地的剩余年限
D．乙自合同签订时取得该土地的使用权
E．如果土地上已经有了建筑物，则该建筑物同土地必须一同转让给乙
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