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问题描述：

[多选] （2011年）下列行为中，属于土地增值税征税范围的有。
A．房地产评估增值 B．个人之间交换自有居住用房 C．房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属 D．房地产开发企业以自建商品房进行投资 E．房地产开发企业以自建商品房安置回迁户
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