问题描述：
[多选]
地价的特点有（）。
A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格主要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
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