问题描述：
[多选]
根据土地增值税的规定纳税人符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地増值税清算，该情形包括（）。
A．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
B．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完些的
C．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D．直接转让土地使用权的
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