问题描述：
[多选]
下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中不正确的有（）。
A．纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起计征城镇土地使用税
B．房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用的当月起计征城镇土地使用税
C．纳税人新征用的非耕地，自批准征用当月起缴纳土地使用税
D．纳税人新征用的耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税
E．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税
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