问题描述：
[多选]
在采用非代理型cM模式时，业主对工程费用不能直接控制，为了促使CM单位加强费用控制工作，业主往往要求CM单位事先确定GMP价，以下对GMP的叙述中，正确的是（）。
A．GMP是确定的一个具体数额的保证最大价格
B．GMP包括总的工程费用和CM费
C．实际工程费用加CM费超过GMP，超出部分由CM单位承担
D．实际工程费用加CM费未超过GMP，节余部分归CM单位
E．GMP具体数额的确定成为CM合同谈封中的一个焦点和难点
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