问题描述：
[多选]
下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有（）。
A．未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
B．出租人和承租人应当签订租赁合同
C．租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
D．土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记
E．出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
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