问题描述：
[问答]
某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。 A.合法原则 B.最高最佳利用原则 C.价值时点原则 D.替代原则
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