问题描述：
[多选]
关于收益法的说法，错误的有（）。
A．收益法的原理是预期原理
B．直接资本化法即现金流量折现法
C．未来的因素决定估价对象当前价值
D．报酬率与投资风险呈负相关
E．收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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