问题描述：
[多选]
求取土地纯收益时具体步骤包括（）。
A．计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等
B．求取总收益
C．确定房屋纯收益
D．求取土地纯收益
E．求取土地还原利率
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