问题描述：
[多选]
召开首届业主大会或代表大会，选举产生业主委员会时应具备下列情形之一（）。
A．共有住宅出售面积达到30%以上
B．新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上
C．住宅出售已满2年
D．所有业主都已入住
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