问题描述：
[多选]
房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间核实产权，具体而言就是要询问客户是否已经取得（）。
A．《房屋所有权证》
B．《土地使用权证》
C．《商品房买卖合同》
D．《他项权利证书》
E．《房地产认购协议》
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