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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[问答] 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，应使用平均发展速度法来推算趋势值。（） A.对 B.错
参考答案：查看无
答案解析：无
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上一篇：类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（） A.对 B.错 下一篇：长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（） A.对 B.错

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某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
成本法中的折旧不同于会计中的折旧，会计折旧的资产原始价值，扣除累计折旧后的账面价值可以和市场价值不一致；而成本法中的资产重新构建价值，扣除折旧后的资产实际价值，必须和市场价值一致。（）
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