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问题描述：

[填空] 由于销售人员意见综合法的精确性受若干因素的影响，为此，可将销售人员与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测（）
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财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。
一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（）
贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。（）
在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评价价值的70%，贷款期限最长不得超过5年。
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