问题描述：
[多选]
某市区一家非房地产开发企业，2017年建造并出售了一栋写字楼，取得收入5000万元（不含增值税），发生的支出如下：（）按税法规定缴纳了有关税费277．5万元；（）为建此楼支付地价款600万元；（）投入的房地产开发成本为1500万元；（）房地产开发费用为400万元，其中：利息支出240万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出30万元，其他开发费用160万元。已知：该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。下列关于房地产开发费用的表述中，正确的是（）。
A．财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除
B．房地产开发费用中，利息支出明确的，利息支出可扣除金额最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
C．利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，按计算金额之和的10％以内计算扣除
D．利息支出能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，按计算金额之和的5％以内计算扣除
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