问题描述：
[多选]
下列各项中，符合土地增值税的减免税规定的有（）。
A．建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税
B．纳税人既建造普通标准住宅，又有其他房地产开发的，不能分别核算增值额的，由税务机关核定应享受免税的项目收入
C．因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税
D．对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
E．企事业单位转让旧房作为公共租赁住房且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
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