问题描述：
[多选]
以下哪项是中交珑湾云城项目的不利因素？
A．处于三山板块边缘，周边近乎无规划
B．周边城市面貌差，多为村屋和未开发农田
C．车辆段上盖，地铁噪音及振动问题严重
D．林岳大道为主干道，来往货车噪音严重
E．距离隧道过近，噪音干扰问题严重
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