问题描述：
[多选]
下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，正确的是（）。
A．验证借款人收入的真实性
B．深入了解客户还款意愿
C．如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿
D．审核财务报表
E．要加强对借款人还款能力的甄别
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