问题描述：
[多选]
借款人申请商标专用权质押贷款应具备的条件有（）。
A．申请质押的商标必须为商品商标或服务商标
B．取得经国家商标局依法核定的《商标注册证》
C．商标专用权未许可他人使用
D．商标专用权未许可他人使用未被转让、注销或撤销
E．商标专用权归属明确，不存在争议
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