问题描述：
[多选]
现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。
A．同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
B．同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
C．同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
D．同一商业区内，使用面积为36．55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E．1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
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