问题描述：
[多选]
客户陈飞购买项目的期房，在签约时，购房合同约定面积为125平，在交房时，产权登记面积与购房合同约定面积有误差，若合同中未做特殊约定的情况下，下列处理方式正确的是（）
A．A 若面积误差比绝对值百分之3以内（含）的，据实结算房价款
B．B 面积误差比绝对值超出百分之3时，陈飞有权退房，房地产开发商企业应当退还买受人的已付房款
C．C 面积误差比绝对值超出百分之3时，若陈飞不退房；产权登记面积大于合同约定面积时，超出的部分房价款全部由房地产开发企业承担
D．D 产权登记面积小于约定面积时，面积误差比绝对值超出百分之3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
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