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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[判断] 成本法中的折旧不同于会计中的折旧，会计折旧的资产原始价值，扣除累计折旧后的账面价值可以和市场价值不一致；而成本法中的资产重新构建价值，扣除折旧后的资产实际价值，必须和市场价值一致。（）
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上一篇：房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。 下一篇：在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。（）

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房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制（）
某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为（）年。
某商品住宅项目的土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为500万元、800万元、150万元、100万元、150万元、120万元，直接成本利润率为30%，则投资利润率为（）。
某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元／㎡．
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