问题描述：
[多选]
下列行为中，应当征收土地增值税的有（）。
A．将房屋产权赠与直系亲属
B．由双方合作建房后分配自用
C．以房地产抵债而发生房地产产权转让
D．被兼并企业将房地产转让到兼并企业，原投资主体发生改变
E．改制重组时以房地产作价入股投资房地产开发公司
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