问题描述：
[多选]
张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款;张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有（）。
A．丁某不能善意取得该房屋所有权,因为丁某已知晓该房屋并非李某所有,不构成善意
B．丁某不能善意取得该房屋所有权,因为丁某尚未付清全部价款
C．丁某不能善意取得该房屋所有权,因为善意取得只适用于动产,不适用于不动产
D．张某有权主张丁某返还房屋,因为张某为该房屋的实际所有权人
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