问题描述：
[多选]
南一区经纪人王红，以前从未从事过房地产行业，对于熟悉产品渠道并不算了解。通过培训后，王红知道了销讲是最快熟悉产品信息的工具，但还是不清楚应该讲好销讲应该讲些什么，同事李华帮助她一起回顾了培训中销讲的具体内容，那么以下选项中哪些是属于销讲的具体内容呢？
A．品牌优势
B．政府规划
C．户型优势
D．项目所在片区的地段
E．开发商优惠政策
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上一篇：南二区经纪人张亮，9月10日入职，之前无房产销售经验，对于新房销售懵懵懂懂，他将自己的情况反馈给直系主管，他的直系主管了解情况后，耐心的向他介绍了新房直销作业的关键步骤，那么以下关于新房直销作业关键步骤不正确的是哪一项？
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