问题描述：
[多选]
下列关于净收益的计算，正确的有（）。
A．价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据
B．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金
C．在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量
D．利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正。
E．出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
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