问题描述：
[多选]
商品房现售，应当符合的条件包括
A．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．已通过竣工验收
D．拆迁安置已经落实
E．物业管理方案已经落实
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