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问题描述：

[问答] 评估基准地价时，划定评估区域的主要作用有哪些？
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根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
承包经营耕地的位或个人连续（）弃耕抛荒的，原发包位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
地籍按表现形式可分为（）。
某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为（）亩。
在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%～40%，并在市场比较法试算过程中取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
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