问题描述：
[问答]
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
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上一篇：某合同中规定违约金为20万元，该合同在履行过程中，因一方当事人违约给对方造成的直接损失达27万元，则除违约金外，违约方还应向对方支付赔偿金（）。
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