问题描述：
[问答]
商品房预售的条件是（）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 E.物业管理方案已经落实
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