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问题描述：

[多选] 物业服务企业的义务有（）。
A．制止违反物业管理制度的行为 B．履行物业服务合同，提供物业管理服务 C．接受有关行政主管部门的监督管理 D．接受业主委员会和业主及使用人的监督 E．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
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上一篇：选聘物业服务企业是在（）。 A.物业管理的策划阶段 B.物业管理的前期准备阶段 C.物业管理的启动阶段 D.物业管理的日常运作阶段 下一篇：在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是（）。

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在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是（）。 A.定期收取租金 B.使用示范合同 C.合理使用房屋 D.保证房屋安全
房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向（）登记备案。 A.住房和城乡建设部门 B.土地管理部门 C.房地产交易中心 D.房地产主管部门
业主支付固定物业费，盈亏由物业服务企业承担的计费方式是（）。 A.佣金制 B.酬金制 C.包干制 D.承包制
关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的是（）。 A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质
2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（）的罚款。
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