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问题描述：

[问答] 全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响
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商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。（2011年真题）
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某房地产投资项目的实际收益率为8．0%，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5%，通货膨胀率为4．0%，则该项目投资的名义收益率是（）。（2012年真题）
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