问题描述：
[多选]
当客户确定购买某学区房时，作为其委托经纪人应该做些什么才能尽量避免客户买了学区房却上不了对口校的悲剧发生？
A．了解业主是否有小孩正在上该小学，在读几年级
B．去居委、派出所或学校询问该房子的入学名额近期是否使用过
C．建议买卖双方协商在合同中明确出来
D．什么都不用做，尽快让客户签约
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