问题描述：
[多选]
开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。
A．土地成本
B．建造成本
C．运营成本
D．开发费用
E．购买税费
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