问题描述：
[多选]
下列范围属于征收土地增值税的有（）。
A．个人之间互换自有居住用房地产的且经当地税务机关核实
B．以房地产抵债而发生房地产产权转让的
C．房地产出租，出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让
D．房地产评估增值，发生了房地产权属的转让
E．国家收回或征用，虽然发生了权属的变更，且房地产所有人也取得了收入
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