问题描述：
[多选]
收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况表述有误的是（）。
A．实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B．买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C．卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D．在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E．在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价
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