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问题描述：

[问答] 简述成本法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
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某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
假设开发法的理论依据与（）相同
针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4．5％，投资风险补偿2．2％，管理负担补偿0．2％，缺乏流动性补偿1．5％，易于获得融资的优惠率为0．5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
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