问题描述：
[多选]
有效诚意金应具备以下哪些要素（）
A．签订《房屋买卖承诺书(买方)》收据
B．收取诚意金并由买方承诺书中所述的承诺方存入平台指定账户
C．居间服务费不低于承诺价格1.6%，按揭服务费不低于贷款金额1%
D．当事人在房客通REP系统内发起诚意金跟进，并对应社区管理服务商审批通过
E．客户实地看房
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