问题描述：
[多选]
商业银行对不良个人住房贷款的处置方式有（）。
A．抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分
B．对认定为呆账贷款的个人住房贷款，贷款银行应按照财政部、中国人民银行和商业银行有关呆账认定及核销的规定组织申报材料，按规定程序批准后核销
C．对银行保留追索权的贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，并注意诉讼时效
D．对不同拖欠期限的不良个人住房贷款的催收，可采取不同的方式如电话催收、信函催收、上门催收、通过中介机构催收，以及法律手段催收等方式
E．只能认定为损失，吸取经验教训
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