问题描述：
[多选]
直接经营型房地产净收益的求取包括以下项中正确的项是（）
A．商业经营型房地产,应根据经营资料计算净收益,净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润
B．工业生产型房地产,应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益,净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售成本、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润
C．农地净收益的估算,是由农地平均年产值（全年农产品的产量乘以单价）扣除种苗费、肥料费、人工费、畜工费、机工费、农药费、材料费、水利费、农舍费、农具费、税费、投资利息等
D．第三产业收益的估算,由各个小类作坊、服务行业交纳的税费,如营业税、服务费等
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