问题描述：
[多选]
下列关于契税征收管理的说法，正确的有（）。
A．纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理申报
B．纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院的裁定书原件及相关资料办理契税纳税申报
C．纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
D．纳税人因房地产开发企业被税务机关列为非正常户，不能取得销售不动产发票的，无法办理契税纳税申报
E．契税应向土地、房屋的承受人居住地或单位注册地所在地缴纳
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