问题描述：
[多选]
根据契税相关规定，下列项目中应征收契税的有（）。
A．以实物交换房屋
B．国有土地使用权出让
C．企业按照规定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，派生方承受原企业的土地
D．企业破产后，债权人承受破产企业土地以抵债的
E．企业合并中，新设方承受被解散方土地，合并前各方为不同投资主体的
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