问题描述：
[多选]
借款人申请商用房贷款，应具备的条件包括（）。
A．借款人无不良资信记录和行为记录
B．借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力
C．申请贷款购买或租赁的商用房属于永久性建筑
D．必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款30%的首期付款
E．申请贷款购买或租赁的商用房一般应具有优良的发展前景
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